別荘の相続– category –

相続した別荘を売ると、税金はいくらかかるのか。購入時の契約書が見つかるかどうかで税額が97万円変わる計算を、国税庁の資料をもとに実額で出しました。取得費加算の特例と、契約書が無いときに集める資料も書いています。

別荘の相続手続きは、何から始めるかで手間が変わります。相続登記の義務化と過料、遠方の別荘で登記を進める方法、そして価額100万円以下の土地なら登録免許税がかからない免税措置まで、法務省と法務局の資料から書いています。

別荘の相続税評価は、売れるかどうかとは関係なく決まります。倍率方式の計算方法と、実勢価格と評価額が逆転する例、小規模宅地等の特例が別荘に使えない理由を、国税庁の資料から書いています。

別荘を相続放棄しても、その放棄の時に現に占有していれば保存の義務が残ります。民法940条の条文と、義務から抜けるための相続財産清算人の申立て、その費用（収入印紙800円・官報公告料5,582円・予納金）まで書いています。

相続した別荘がいらないとき、放棄と売却のどちらが損をしないのかを金額で比べました。分かれ目は他の相続財産がいくらあるかです。相続登記が義務になったことと、3年以内に登記しなければ過料の対象になることも書いています。