別荘を売る・手放す– category –

別荘を処分する方法は仲介・買取・無償譲渡・相続土地国庫帰属制度の4つです。同じ別荘を4つの方法で処分したときに手元へいくら残るのかを、税金と費用まで入れて1つの表にしました。

別荘の処分費用を項目ごとに出しました。木造100㎡の解体費は自治体が補助金の算定に使う標準単価で110万円から240万円。残置物・浄化槽・井戸・私道の分担金・管理費の精算まで、請求される項目を全部並べています。

別荘を0円で譲っても、もらう側には贈与税・不動産取得税・登録免許税がかかります。評価額400万円の別荘で50万円。金額を国税庁と県税の資料から計算しました。自治体への寄付と相続土地国庫帰属制度についても書いています。

別荘の買取業者は何を見て価格を決めるのか。仲介で1,000万円で売れた場合と手取りが並ぶ買取価格を、仲介手数料・登記費用・譲渡所得税まで入れて計算しました。断られる物件の条件と、業者を選ぶときに聞くことも書いています。

別荘を手放す理由で多いのは何か。相続・体力・管理費という3つの理由ごとに、選ぶべき手放し方が変わります。持ち続けた場合に毎年いくら出ていくのかも、那須の別荘地9か所の管理費の実額で示しました。

別荘を売ったとき、手取りはいくらになるのか。売却価格から仲介手数料・登記費用・譲渡所得税を引いた実額を、3つのパターンで計算しました。取得費が分からないときの5％ルールについても書いています。