別荘が売れないとき– category –

建物のない別荘地は、建物付きより処分しにくくなります。処分方法を持ち出しの少ない順に並べ、境界・私道・管理会社の撤退という3つの原因、相続土地国庫帰属制度が使えるかどうか、そして原野商法の二次被害までまとめました。

別荘が売れないまま持ち続けると、管理費と固定資産税で10年に72万円から179万円かかります。実際に公開されている別荘地の管理費と固定資産税の標準税率から計算しました。値下げ幅とどちらが大きいのか、あと何年で本体価格を超えるのかまで出しています。

別荘の売却ができないと言われる理由を5つに分けました。断られたのか、預かったまま動いていないのかは、レインズの売主専用画面で自分で確かめられます。そこからどう手放したのかまで書いています。

売れない別荘を値下げしても動きません。原因は値段ではなく、境界・道路・上下水道・管理費の滞納・再建築の可否にあります。処分方法を費用が安い順に並べ、放置した場合に行政が動くのかどうかも国の指針から確かめました。